Ratgeber
Ratgeber: Zwangsversteigerungen und Konkurse in der Schweiz
Wie Betreibungs- und Konkursämter versteigern, worauf Sie vor dem Bieten achten sollten und was nach dem Zuschlag auf Sie zukommt – verständlich erklärt, mit Verweisen auf SchKG, VZG und amtliche Quellen.
Grundlagen
Wie funktioniert eine Zwangsversteigerung in der Schweiz?
Von der Betreibung bis zum Grundbucheintrag: der Ablauf einer Zwangsversteigerung in der Schweiz Schritt für Schritt, mit den Fristen aus SchKG und VZG.
Lesezeit ca. 5 Min.Betreibungsamt vs. Konkursamt: Unterschiede bei Versteigerungen
Wer versteigert was? Die Unterschiede zwischen Versteigerungen des Betreibungsamts (Pfändung, Pfandverwertung) und des Konkursamts – mit den massgebenden SchKG-Artikeln.
Lesezeit ca. 4 Min.Online-Auktionen der Betreibungs- und Konkursämter
Immer mehr Ämter versteigern Fahrzeuge, Uhren und Mobiliar online. So funktionieren die Plattformen: Registrierung, Gebote, Auktionsende, Zahlung und Abholung.
Lesezeit ca. 4 Min.Konkursverfahren in der Schweiz einfach erklärt
Von der Konkurseröffnung bis zur Verteilung: wie ein Konkursverfahren nach SchKG abläuft, was summarisches und ordentliches Verfahren bedeuten und wann Objekte verwertet werden.
Lesezeit ca. 3 Min.Zwangsversteigerungen in den Kantonen: was überall gleich ist und was nicht
Das SchKG gilt in der ganzen Schweiz, doch Organisation der Ämter, Publikation, Online-Auktionen und Steuern unterscheiden sich je nach Kanton. Ein Überblick mit offiziellen Quellen.
Lesezeit ca. 4 Min.Glossar: Begriffe rund um die Zwangsversteigerung
Von Anzahlung bis Zuschlag: die wichtigsten Begriffe aus SchKG und VZG einfach erklärt, mit Verweisen auf die gesetzlichen Grundlagen und weiterführende Ratgeber.
Lesezeit ca. 4 Min.
Praxis
Liegenschaft ersteigern: Checkliste vor der Steigerung
Was Sie vor dem Bieten auf eine Liegenschaft prüfen sollten: Unterlagen, Lasten, Mieter, Finanzierung, Anzahlung und Kosten – als Checkliste mit Verweisen auf SchKG und VZG.
Lesezeit ca. 4 Min.Lastenverzeichnis und Steigerungsbedingungen richtig lesen
Die zwei wichtigsten Dokumente vor jeder Grundstücksteigerung: was im Lastenverzeichnis und in den Steigerungsbedingungen steht und wie Sie daraus Ihre tatsächlichen Kosten ableiten.
Lesezeit ca. 4 Min.Schnäppchen an Zwangsversteigerungen realistisch einschätzen
Sind Zwangsversteigerungen wirklich günstig? Warum manche Objekte unter dem Schätzwert weggehen, welche versteckten Kosten es gibt und wie Sie ein echtes Schnäppchen erkennen.
Lesezeit ca. 4 Min.Gebote und Steigerungsregeln: so läuft das Bieten ab
Dreimaliger Ausruf, Mindestangebot, Gebotsschritte, schriftliche Angebote, Vertretung und Vorkaufsrechte: die Regeln, die an einer Zwangsversteigerung für Bietende gelten.
Lesezeit ca. 4 Min.Besichtigung vor der Steigerung: worauf Sie achten sollten
Die Besichtigung ist oft Ihre einzige Chance, ein Objekt vor der Zwangsversteigerung zu prüfen. Checkliste für Liegenschaften, Stockwerkeigentum, Fahrzeuge und Wertsachen.
Lesezeit ca. 3 Min.Häufige Fehler bei Zwangsversteigerungen – und wie Sie sie vermeiden
Zahlungsverzug, übersehene Lasten, fehlende Anzahlung, bedingte Gebote: die häufigsten Fehler von Bietenden an Zwangsversteigerungen in der Schweiz und ihre rechtlichen Folgen.
Lesezeit ca. 4 Min.
Finanzen
Finanzierung und Hypothek für eine ersteigerte Liegenschaft
Wie Sie eine Liegenschaft aus einer Zwangsversteigerung finanzieren: Eigenmittel, Hypothek, Pensionskassengeld, Anzahlung und die engen Zahlungsfristen nach dem Zuschlag.
Lesezeit ca. 4 Min.Schätzwert vs. Zuschlagspreis: was der Schätzwert wirklich bedeutet
Wie das Betreibungsamt den Schätzwert festlegt, warum er kein Mindestpreis ist und wie Deckungsprinzip, Lasten und Konkurrenz den Zuschlagspreis bestimmen.
Lesezeit ca. 4 Min.Kosten und Gebühren nach dem Zuschlag: Handänderungssteuer & Co.
Welche Kosten zum Zuschlagspreis dazukommen: Grundbuch- und Übertragungskosten, Handänderungsabgaben je Kanton, gesetzliche Pfandrechte, laufende Abgaben und eigene Kosten.
Lesezeit ca. 3 Min.Steuern beim Ersteigern einer Liegenschaft
Handänderungssteuer, Liegenschaftssteuer, Grundstückgewinnsteuer, Eigenmietwert und gesetzliche Pfandrechte: welche Steuern beim Kauf an einer Zwangsversteigerung in der Schweiz eine Rolle spielen.
Lesezeit ca. 4 Min.
Recht
Wohnrecht, Mieter und Dienstbarkeiten bei Zwangsversteigerungen
Was mit Mietverträgen, Wohnrechten, Nutzniessungen und Dienstbarkeiten passiert, wenn eine Liegenschaft zwangsversteigert wird – und warum der Rang im Lastenverzeichnis entscheidet.
Lesezeit ca. 4 Min.Freihandverkauf aus Konkurs: kaufen ohne Steigerung
Wann Konkurs- und Betreibungsämter Objekte freihändig verkaufen dürfen, wie das Angebotsverfahren für Grundstücke funktioniert und worauf Käufer achten sollten.
Lesezeit ca. 4 Min.
Objekte
Fahrzeuge ersteigern: Autos und Motorräder vom Betreibungs- und Konkursamt
Wie Sie Autos, Motorräder und andere Fahrzeuge aus Zwangsverwertungen ersteigern: Ablauf, Zahlung, fehlende Garantie, Fahrzeugausweis und Einlösen beim Strassenverkehrsamt.
Lesezeit ca. 4 Min.Uhren, Schmuck und Luxusartikel aus Zwangsverwertungen
Uhren, Schmuck, Kunst und andere Wertsachen von Betreibungs- und Konkursämtern ersteigern: Regeln für Edelmetall, Echtheit, fehlende Garantie und wie Sie Preise vergleichen.
Lesezeit ca. 4 Min.
Alle Artikel sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung.